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Liste de contrôle | Établissement d'un prix | Inscription de votre maison | Préparation pour une visite | Visite de votre maison

Liste de contrôle

Lorsque vous incrirez votre maison avec moi, je vous demanderai les items suivants :

1. Documents : Acte(s) de ventes
   
   
   • Certificat d'arpentage ou de localisation
   • Dernières factures de taxes municipales et scolaires
   • Acte (s) de prêt
   • Nom du prêteur, adresse, téléphone, personne responsable, numéro du compte, taux, terme et période d'amortissement
   • S'il y a d'autres prêts ou hypothèques, fournir les renseignements cités ci-dessus.
   • Si la propriété est en fidéicommis, fournir le nom du curateur, le numéro du compte et la personne responsable.
   • Les factures de toutes rénovations et/ou réparations effectuées
   • Les clés de la maison
     
     
2. Liaison:
   
   
   • Votre numéro de téléphone au travail
   • Le numéro de téléphone du conjoint au travail
   • Le numéro de téléphone du voisin
   • Factures des services utilitaires (électricité, gaz et eau)
   • Attrayantes photos extérieures prises en d'autres saisons (si disponibles)
   • Caractéristiques dignes de mention sur votre maison ou communauté
   • Objets personnels qui pourraient intéresser un acheteur éventuel et être inclus dans la vente
     
     
3. Condominium ou maison de ville:
   
   
   • Déclaration et Règlements de l'Association
   • Certificat d'Assurance de l'Association
   • Budget courant de l'Association
   • Procès-verbal des réunions de l'Association
   • Évaluation (si disponible) et numéro de téléphone de la personne responsable.

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ETABLIR UN PRIX

Je élimine toutes mes ententes pour fixer le prix de vente. Mon but est de vendre votre maison au meilleur prix possible, dans le plus bref délai, aux conditions les plus favorables.

J’ai la connaissance nécessaire pour utiliser le programme d'analyse comparative du marché du Groupe Sutton - Centre-Ouest inc. Ce service efficace et précis détermine la valeur marchande de la maison que vous désirez vendre et est offert exclusivement aux clients du Groupe Sutton - Centre-Ouest inc.

Les facteurs suivants peuvent affecter la valeur de votre maison:

• L'offre et la demande (ratio inscriptions/acheteurs)
• Fluctuations saisonnières du marché
• Taux hypothécaires
• Tendances et conditions économiques
• La situation politique
• Emplacement, emplacement, emplacement

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INSCRIPTION DE VOTRE MAISON

LA PROMOTION DE VOTRE MAISON
Les clients du Groupe Sutton - Centre-Ouest inc. bénéficie d'une vaste gamme d'opportunités publicitaires. En plus des options corporatives, chaque agent inscripteur possède ses propres programmes de mise en marché et de publicité.

Vous profitez de l'impact de notre publicité professionnelle comprenant:

• Alerte Groupe Sutton - Centre-Ouest inc.
• Service d'inscriptions multiples
• Enseigne
• Caravane Groupe Sutton - Centre-Ouest inc.
• Internet
• Publicité par affichage
• Publicité institutionnelle (télévision, radio, panneaux réclame)
• Annonces classées
• Relogement de transfert international
• Distribution de cartes dans le voisinage (si nécessaire)
• Visites libres

ALERTE GROUPE SUTTON - CENTRE-OUEST INC.
Dans les 2 heures qui suivent l’inscription, tous les agents du Groupe Sutton - Centre-Ouest inc. seront avisés de la disponibilité de votre propriété.

SERVICE D'INSCRIPTIONS MULTIPLES
En plus d'aviser les agents du Groupe Sutton - Centre-Ouest inc. je transmets tous les détails de votre propriété au système SIM et j’encourage les autres courtiers à la faire visiter.

ENSEIGNE
Une enseigne du Groupe Sutton - Centre-Ouest inc. sera immédiatement placée devant votre propriété. J’emploie diverses méthodes de mise en marché, par contre, une enseigne du Groupe Sutton - Centre-Ouest inc. demeure le moyen le plus efficace d'attirer les acheteurs.

FICHE D'INSCRIPTION
Pour les besoins de la mise en marché, je préparera une fiche d'inscription donnant tous les détails pertinents de votre maison (dimension des pièces, prix, propriété personnelle, caractéristiques particulière, taxes, information hypothécaire, dimensions du terrain, etc.).

PHOTOGRAPHIE
Dans les quelques jours suivant l'inscription, je prendrai des photos de votre propriété. Ces photos serviront pour la fiche d'inscription et autres publicités. Afin d'obtenir de meilleurs résultats, veuillez à ce que la porte du garage soit fermée, que la cour ne soit pas encombrée et qu'aucune voiture ne soit stationnée dans l'allée.

CARAVANE GROUPE SUTTON - CENTRE-OUEST INC.
Cette inspection donne une excellente opportunité à tous les agents intéressés de visiter votre propriété la même journée.

VISITES
Lorsqu'un agent du Groupe Sutton - Centre-Ouest inc. ou un de nos courtiers coopératifs demande d'effectuer une visite, j’établirai à l'avance, avec vous, un horaire pour les visites et vous donnerai le nom de l'agent qui doit se présenter.

Il est à déconseiller de laisser quiconque visiter sans rendez-vous, même s'il s'agit d'un agent. Le code de déontologie exige qu'un rendez-vous soit fixé à l'avance.

SUIVI DES VISITES
Je ferai toujours un suivi des visites afin de connaître les impressions et réactions des acheteurs éventuels.

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PRÉPARATIONS EN VUE D'UNE VISITE

INTÉRIEUR
Assurez-vous que tout soit impeccable....nettoyez les tapis, cirez les planchers, lavez les murs, les fenêtres, les stores, les tentures et les garnitures de fenêtres. Si cela s'avère nécessaire, faites appel à un service de nettoyage professionnel, l'importance en justifie la dépense.

CUISINE & SALLES DE BAINS
Dégagez les comptoirs gardant le minimum. Nettoyez la cuisinière, la micro-onde et le réfrigérateur. Si nécessaire, refaites les joints de la baignoire et assurez-vous qu'il n'y ait aucun dépôt ou saleté sur les murs de la douche. Ces pièces devraient être immaculées.

ESPACE PRINCIPAL DE RANGEMENT
Les espaces de rangement ainsi que le garage devraient être dégagés. Pourquoi ne pas le faire maintenant et en tirer avantage?

RÉPARATIONS
Réparez les robinets qui coulent, les portes qui collent ou grincent. Une réparation non effectuée pourrait laisser croire à un acheteur qu'il y a d'autres problèmes dans la maison.

GARDE-ROBE
Évitez un fouillis de vêtements et souliers, seuls les vêtements saisonniers devraient se trouver dans vos placards.

MEUBLES
Moins il y a de meubles dans une pièce, plus celle-ci paraît grande.

ECLAIRAGE
Éclairez votre maison le plus possible en ouvrant tentures et stores et en utilisant des teintes claires. Repeignez toute pièce où la peinture est défraîchie.

EXTÉRIEUR
Faites le tour de votre propriété en prenant des notes. Inscrivez ce qui laisse à désirer sans tenir compte du temps ou du coût nécessaires pour y remédier. Vous pourrez les réviser plus tard et déterminer ce qui doit être effectué.

LA MAISON
Examinez attentivement votre propriété. Nettoyez tout ce qui est délabré ou souillé, réparez ou remplacez ce qui n'est pas en bon état, rouillé ou brisé. Assurez-vous que la sonnette fonctionne. Remplacez une boîte aux lettres qui a vu de meilleurs jours, nettoyez les luminaires et lavez les fenêtres. Assurez-vous que les corniches et gouttières ne soient pas détachées ou rouillées, que les antennes soient bien droites et qu'il n'y a aucuns bardeaux ou volets en mauvais état.

LA COUR
Sarclez et nettoyez les parterres, taillez arbres et arbustes. Recouvrez les endroits sans pelouse. Réparez la clôture et le verrou, s'il y a lieu. Ramassez les détritus. Considérez engager un paysagiste professionnel si nécessaire.

MEUBLES DE JARDIN
Examinez et retouchez vos meubles de jardin. S'ils sont rouillés ou irréparables, songez sérieusement à vous en débarrasser.

PORTAIL
C'est la première chose qu'un acheteur verra en attendant que la porte s'ouvre. Il devrait être bien astiqué.

LE GARAGE
Le temps est venu pour le grand nettoyage. Débarrassez-vous de tout ce qui n'a pas servi depuis un an.
Lavez le tout. Visualisez votre maison impeccable, sans encombres, spacieuse.

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VISITE DE VOTRE MAISON

DÉTENDEZ-VOUS
Vous avez été prévenu d'une visite et les derniers préparatifs ont été effectués. Tout est prêt!

CHIEN
Veuillez à ce que les animaux domestiques soient tenus à l'écart. Ils peuvent être une distraction pour ceux qui les aiment mais incommodants pour ceux qui ne les tolèrent pas.

ENFANTS
Pendant une visite, veuillez à ce que vos enfants soient tranquilles. Leur enthousiasme pourrait nuire au bon déroulement de la visite. Trouvez-leur une activité qui les tiendra éloignés des agents et des acheteurs éventuels.

SONNETTE
Accueillez les visiteurs comme des amis. Je ferai les présentations. C'est le moment propice de faire mention d'une situation exceptionnelle i.e. un enfant malade dans la deuxième chambre à coucher. Laissez moi commencer la visite. Je vous reparlerez plus tard..

La discrétion est de rigueur. Tenez-vous à l'écart des acheteurs, vous pourriez les intimider. Ils pourront ainsi discuter ouvertement et je me ferai une meilleure idée de ce qu'ils pensent.

QUE FAIRE?
Lire une revue, regarder la télévision, aller prendre une marche, poursuivre un travail. Installez-vous dans une pièce. Lorsque les visiteurs y entreront, c'est à vous de décider d'y demeurer ou non.

Autant que possible, libérez la cuisine car c'est l'endroit où on s'attarde habituellement le plus.

CONVERSATIONS AVEC LES ACHETEURS
Si on vous demande des renseignements sur les écoles, églises, etc. empressez-vous de leur répondre. Mais n'entamez pas la conversation.

Toutes questions ayant trait aux conditions de la vente devraient être référées à l’agent. Si ce dernier ne peut y répondre, dites lui de me contacter.

INCLUSIONS
Tous les items inclus et exclus dans la vente doivent être clairement mentionnés sur la fiche d'inscription. Ne faire aucune allusion à d'autres biens personnels que vous aimeriez inclure dans les négociations. C'est rarement un facteur déterminant et peut souvent distraire les acheteurs.

LAISSEZ LE TRAVAIL AU “PRO”
Nous aimons tous notre maison, mais de grâce, aimez-la en silence. Laissez l’agent faire son travail. C'est lui/elle qui connaît les préférences et les goûts des acheteurs. Il/elle choisira le moment opportun pour mentionner que votre réfrigérateur est neuf.

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